Mijn pand aankleden

Wat komt erbij kijken. De gevel, de ramen en de binnenruimte bepalen samen hoe je pand overkomt. Vaak zijn die in de loop van de tijd los van elkaar ingevuld, waardoor de onderdelen niet meer bij elkaar passen.

Wat ik regel. Eerst kijken wat er al staat en wat daarvan kan blijven, want zelden hoeft alles tegelijk weg. Daarna gevel, ramen en binnen in dezelfde lijn trekken, in de volgorde die het meeste oplevert.

Begin bij wat er al staat

De eerste vraag is niet wat erbij moet, maar wat er weg kan en wat kan blijven. Bij een pand dat in de loop van de jaren is gegroeid, is er bijna altijd iets dat nog prima is en iets dat de rest naar beneden haalt.

Wat de boel meestal verpest is niet het ontbreken van iets moois, maar de aanwezigheid van iets verouderds. Een verschoten sticker, een bord van de vorige huurder, folie die aan de randen loskomt. Dat weghalen kost bijna niets en levert direct het meeste op.

Pas daarna is de vraag wat erbij moet.

Buiten en binnen zijn één verhaal

Een pand wordt beoordeeld in een doorlopende beweging. Iemand ziet de gevel, loopt naar de deur, komt binnen en kijkt rond. Als die drie momenten verschillende verhalen vertellen, blijft er niets van hangen.

Dat betekent in de praktijk dezelfde kleur, dezelfde letter en hetzelfde teken van buiten naar binnen. Niet overal hetzelfde logo, maar wel herkenbaar uit dezelfde familie.

Binnen wordt daarbij het vaakst overgeslagen, terwijl daar de mensen zitten die al besloten hebben om bij je te komen. Een wand in de ontvangst of in de gang doet daar meer dan nog een bord buiten.

In welke volgorde als het niet in één keer kan

Bijna nooit hoeft alles tegelijk, en bijna nooit kan het ook.

Begin bij wat het meeste wordt gezien door de mensen die je wilt hebben. Bij een winkel is dat de etalage, bij een kantoor de entree, bij een bedrijfspand de kant waar het verkeer vandaan komt.

Doe daarna het deel dat het snelst veroudert, dus folie en drukwerk, want dat vervang je toch binnen een paar jaar. Het dure, vaste werk aan de gevel kan het best in één keer goed, ook als dat betekent dat je er een half jaar langer op wacht.

Huren of eigen pand

Dat verandert de afweging meer dan mensen denken.

In een eigen pand kun je investeren in iets dat tien jaar meegaat en in de gevel geboord mag worden. In een huurpand kijk je naar wat je mee kunt nemen of wat zonder schade weg kan, en dan zijn folie, losse borden en frames vaak verstandiger dan iets dat vast zit.

Vraag bij huur ook vooraf wat er bij vertrek verwacht wordt. Een gevel die in oorspronkelijke staat terug moet, is een kostenpost die je beter nu kent.

Loop je eigen pand eens binnen alsof je er nooit bent geweest, van de stoep tot aan de balie. Waar je blijft haken, is waar het werk zit.